疫情下二手房交易购房者不能图省事,更不要爱拖延
爱拖延的隐患过户拖延风险：二手房交易一定不要拖延 ，各个流程应清楚爽利尽快完结 。有买家买了二手房后一直拖延没正式过户 ，虽然已经装修并入住很久，但一年后卖家反悔，导致纠纷不断 。在房产还没交易前 ，都存在着各种变数 ，拖延过户可能会使购房者的权益得不到保障。
市场行情时好时坏，卖二手房时要认真了解当下市场走势 ，在报价的时候一定要心平气和 ，客观的估计自己物业的费用，市场供大于求时应适当降价 ，市场供小于求时可以适当提价。如果不放心 ，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价 。
如通过房屋中介购房 ，购房者要选取正规的 、有一定信誉度的中介机构 ，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照 ，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致 ，原则上是一个字也不能错。
如何看待疫情形势下买房者心态
综上所述，疫情形势下的买房者心态呈现出多样化 、复杂化的特点 。他们更加注重房屋的实际居住价值、学区资源、物业质量等因素，并在预算有限的情况下进行理性的取舍 。同时 ，对未来市场的谨慎预期也使得他们在购房决策上更加谨慎和务实。
购房者心理变化：中国房协倡议暂停全国房地产交易 ，银监会通知可合理延后还贷，原因包括害怕人群聚集传染使疫情周期延长 、不理性购房行为使负债率上升 、出现断供潮影响经济形势 ，这让大家对楼市如履薄冰 。
疫情下在北京买房的群体主要包括刚需客、抄底客以及豪宅购买者 ，不同群体画像及北京楼市现状如下：刚需客画像购房需求迫切：以王柯为例，其社保终于满五年获得购房资格 ，原本计划过完年就买房 ，因疫情耽搁后，在3月尽快出手 ，从开始看房到最终购买用时不到半个月 ，体现出刚需群体购房的急切性 。
疫情之后，我认为未来购房者的关注点 ，在基本的居住空间之上 ，也会产生一些新的变化。以前买房子已不再考虑是否适合自己，更来不及考虑未来入住后的居住感受到底如何，也可能已经忘记了 房子最终是要住的 ，而一个好房子的舒适度 ，是要考量多种因素的 。
疫情对房价的影响
疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减。
疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖、费用变化不明显 ，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限，难以完成大涨行情 。
疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力 、生活压力挤压购房需求 、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力 ，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源 。
售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响：交易停滞 ，返乡置业中断售楼处关闭，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部 ，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞。
新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期 。首先 ，随着疫情的蔓延 ，多个城市已经采取了措施，要求售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动 。例如 ，广东省湛江市 、福州市等地住建局发布了相关通知 ，禁止在重大突发公共卫生事件一级响应生效期间举办大型促销等群众聚集活动。
房贷月供可以申请延期，但需满足特定条件 。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业 。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限 ，疫情期间因不便还款发生逾期的 ，不纳入征信失信记录。
这需要看你跟银行的协商结果，多数银行会因为疫情的原因批准推迟还款，这就是我们经常提到的延期还款 。在新冠疫情的影响之下 ，很多居民本身处在封控区内 ，这就意味着很多居民没有正常的收入来源 。
