时隔3个月,英政府首次发布房价指数,疫情下房产发生明显变化!美资入驻...

伦敦平均房价达到历史高位 ，主要是因为以下几个原因：印花税减免政策：英国政府在2021年3月31日前
，将住所物业的印花税起征点从15万英镑上调至比较高50万英镑。这一政策使得90%的购房者从中获益，从而刺激了房地产市场的活跃度 ，推高了房价 。疫情下的居住需求变化：为了控制疫情
，英国政府要求人们在家办公
。

首次购房可享7折优惠属实，但仅限1500套特定房源；英国房价八年来首次下跌 ，是否为买房好时机需结合经济形势与个人需求判断；英国政府已宣布延长博士PSW签证至3年。

020年9月8日英国房地产网站Zoopla发布的数据显示
，到7月为止，伦敦房价涨幅都是正的 。英国7月房价创下11年来最大涨幅 ，房产交易量很快回升，价值100万英镑以上高端房产销售额同比去年6月增长40%
，上半年来自亚洲的投资客购买伦敦房产同比飙升74%
。

在伦敦市中心，平均租金近来为每月 3 ，059 英镑
，这相当于每年 36，708 英镑。这个数据意味着 ，对年收入在8万英镑并缴纳标准个人所得税的人来说
，伦敦市中心的平均租金约为其实得工资的三分之二左右 。伦敦内城区的租金要价一年内上涨了 14%，自 2019 年春季以来上涨了 26%
。

BBC报道英国经济连续第三个月增长 ，中国投资者在英表现抢眼
，签证获签率极高，后疫情时代投资机遇凸显。英国经济连续增长与中国投资者的亮眼表现英国经济连续三个月增长根据英国数据统计局ONS的数据 ，7月英国经济增长了6％ 。

疫情冲击,美国硅谷房价降了吗?4月销售报告出炉

〖壹〗、疫情冲击下
，美国硅谷（圣克拉拉县）房价整体未显著下降，独栋房屋费用仍保持稳定或小幅上涨 ，公寓费用略有下降但近期出现环比回升。 以下是具体分析：房屋销量大幅下滑，但库存持续减少销量下降：4月圣克拉拉县单户住宅销售量同比下降38%
，公寓销售量同比下降40.5%
。疫情导致购房活动受限，市场活跃度降低。

〖贰〗 、硅谷银行破产冲击市场信心：硅谷银行破产事件引发市场对金融稳定性的担忧 ，可能削弱企业和消费者信心
，进一步拖累经济表现 。多维度信号形成共振 消费需求降温：运输业财报（如UPS）显示，零售业减速和在线销售消退直接反映消费需求疲软 ，而消费占美国经济比重约70%
，其放缓对经济影响显著
。

〖叁〗
、“纯线上的企业受到的影响会小很多，跟实体相关的公司受影响会大些 ，像Airbnb这样跟线下联系紧密的
，受冲击最严重。”曹燕是一家中国互联网巨头在硅谷的HR，因为公司做的是纯线上的业务 ，在人们禁足时业务反而有所上升 。“短期是利好的
，但是如果疫情持续下去就不好说了，因为大家的广告预算也会萎缩
。

〖肆〗、COVID-19疫情对全球经济的影响经济冲击远超SARS与金融危机：此次危机被定义为“大停顿 ”而非传统衰退 ，经济流动性在一夜之间消失，衰退程度完全取决于疫情发展。全球大流行不可避免：三月初全球传染病专家预测
，全球60%人口可能感染，经济将呈现U型复苏 。疫情结束的两种路径：疫苗研发：最快需9个月
。

〖伍〗 、疫情冲击：疫情导致留学计划推迟 ，家长因安全顾虑暂缓送子女赴美。历史政策惯性：美国政府自90年代以来三次收紧中国学生敏感专业签证
，每次持续2-3年后放开，但当前政策不确定性加剧留学生的观望情绪 。

疫情对房价会造成什么影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势 ，具体表现为收入下降削弱购买力
、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销
。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力
，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍 ，直接引发大规模失业或收入锐减。

疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力 、生活压力挤压购房需求
、房企运营困境传导至房价三个方面
，具体分析如下：收入影响购买力，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞 ，企业停工停产
，大量员工暂时失去收入来源 。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门 ，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房
，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如 ，疫情期间人们出行受限
，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行 ，成交量急剧减少
。

经济恢复缓慢及房产税影响：疫情之后经济恢复并非一日之功
，可能好几年都无法恢复元气，房价会进入惨淡阶段。此时若继续征收房产税 ，对房价而言可能是雪上加霜
，房产税或许会因此消失，但这也从侧面反映出房价面临的下行压力 。

疫情对房价的影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势 ，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销
。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力
，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍 ，直接引发大规模失业或收入锐减。

疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖、费用变化不明显，疫情结束后房价可能短波上调
，但天花板有限，难以完成大涨行情 。

疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力
、生活压力挤压购房需求、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力
，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源
。

疫情更可能导致房价下跌。从宏观经济的角度来看
，疫情对经济产生了广泛而深远的影响，这些影响直接或间接地作用于房地产市场 ，导致房价出现下跌的趋势 。

短期影响：房价可能承压 在疫情初期
，由于防控措施的实施和人们出行受限，房地产市场交易活动会受到较大影响 ，导致成交量下滑
。这种市场冷清的氛围可能会给购房者带来房价下跌的预期
，部分购房者可能会选取观望，进一步加剧市场成交量的萎缩。